Benchmark imobiliário · incorporadoras e loteadoras
Dois mercados: o MCMV bate recorde, o médio e alto padrão trava.
O programa habitacional já responde por mais da metade dos lançamentos e das vendas. No médio e alto padrão, as vendas caíram um quarto no trimestre e o estoque leva mais de 15 meses para girar. O crédito cresce, o custo de obra sobe e os distratos voltaram a subir.
dado até setembro de 202611 fontescoleta em 28/10/2026
58%dos lançamentos do 2º trimestre foram MCMV, recorde da série desde 20192T/26 · CBIC
−24,8%nas vendas de médio e alto padrão das associadas ABRAINC no trimestre2T/26 · ABRAINC/FIPE
24,9%de VSO trimestral, −2,6 p.p.2T/26 · ABRAINC/FIPE
13,2%das vendas viraram distrato, +1,9 p.p.2T/26 · ABRAINC/FIPE
R$ 16,97 biem financiamento SBPE no mês, +46,6% a/aAGO/26 · ABECIP
+6,81%no custo nacional da construção em 12 meses, acima dos +5,51% do preço anunciadoSET/26 · IBGE SINAPI · FIPEZAP
Lançamentos, vendas e estoque
Com dado| Indicador | Valor | Período | Fonte |
|---|---|---|---|
| Vendas das associadas, 12 meses | 197.034 (+2,2%) | jul/25–jun/26 | ABRAINC/Fipe |
| Lançamentos, 12 meses | 191.006 (+9,8%) | jul/25–jun/26 | ABRAINC/Fipe |
| Vendas no trimestre: MCMV · médio e alto padrão | 41.073 (+1,7%) · 7.014 (−24,8%) | 2T/26 | ABRAINC/Fipe |
| VSO: MCMV · médio e alto padrão | 26,4% · 19,2% | 2T/26 | ABRAINC/Fipe |
| Oferta final · duração | 150.138 (+7,5%) · ~12,1 meses | jun/26 | ABRAINC/Fipe |
| Duração da oferta, médio e alto padrão | 15,6 meses | jun/26 | ABRAINC/Fipe |
| Distratos sobre vendas · distratos em 12 meses | 13,2% · +17,2% | 2T/26 | ABRAINC/Fipe |
| Vendas nacionais de novos (CBIC) | 226.536 (+5,4%) | 1S/26 | CBIC |
| Oferta nacional de novos | 355.290 (+8,2% a/a) | 2T/26 | CBIC |
O release ABRAINC/Fipe sai com cerca de 2 meses de defasagem; junho/2026 é o último período publicado.
| Cidade de São Paulo (Secovi-SP) | Ago/26 |
|---|---|
| Vendas de novos | 10.813 (+36,9% a/a) |
| VGV vendido | R$ 4,74 bi (−12,8%) |
| Lançamentos | 17.797 |
| Oferta | 98.018 (+50,7%) |
| VSO | 9,9% |
As fontes divergem sobre a variação dos lançamentos em agosto. O número sai na edição oficial só depois da conferência no PDF do Secovi-SP.
Preço, crédito e custo
Com dado| Indicador | Valor | Período | Fonte |
|---|---|---|---|
| Preço médio de venda anunciado, 56 cidades | R$ 10.015/m² (+5,51% em 12m) | set/26 | FipeZap |
| Cidades mais caras: Vitória · Balneário Camboriú · Itapema | R$ 15.905 · 15.369 · 15.340/m² | set/26 | FipeZap |
| Aluguel residencial: no ano · rentabilidade | +7,11% · 6,13% a.a. | set/26 | FipeZap |
| Financiamento SBPE: no mês · 12 meses | R$ 16,97 bi · R$ 192,4 bi (+20,2%) | ago/26 | Abecip |
| Crédito imobiliário total (SBPE + FGTS + livre) | R$ 180,9 bi (+23%) | 1S/26 | Abecip |
| Contratações MCMV | 349 mil un. (+21%) · R$ 79,4 bi | 1S/26 | Portal FGTS / ABRAINC |
| Taxa média do financiamento PF: mercado · reguladas | 14,24% · 10,91% a.a. | ago/26 | Banco Central |
| Custo nacional da construção (SINAPI) | R$ 1.999,73/m² (+6,81% em 12m) | set/26 | IBGE / Caixa |
| Emprego na construção: saldo jan–ago | 200.431 (+2,66%) | 2026 | Novo Caged / CBIC |
O INCC-DI de setembro (+6,66% em 12 meses) foi encontrado só em fonte secundária e fica fora até a conferência no site da FGV.
Demanda de busca e pressão de mídia
Em coletaEstes dois blocos dependem de coleta por navegador no dia 1º de cada mês: interesse de busca (Google Trends, índice relativo) e anúncios ativos de um painel fixo de anunciantes (Biblioteca de Anúncios da Meta e Google Ads Transparency). O indicador de mídia mede presença, não gasto.
- Interesse de busca por "apartamento na planta", "lançamento", "MCMV" e "financiamento imobiliário", por cidade.
- Anúncios ativos de 50 incorporadoras e loteadoras, por faixa de produto.
- Índice de transações registradas: não existe série pública; vale um contato com o ONR.
Leitura cruzada
- O mercado está partido em dois. O MCMV responde por 58% dos lançamentos e cresce em vendas, enquanto o médio e alto padrão vendeu 24,8% menos no trimestre e leva 15,6 meses para girar o estoque. A mesma incorporadora pode estar em dois mercados com comportamento oposto.
- O custo sobe mais rápido que o preço. O custo nacional da construção subiu 6,81% em 12 meses, e o preço anunciado, 5,51%. As bases são diferentes (custo de obra contra preço de anúncio), mas a direção tende a indicar margem apertando no lançamento.
- Em São Paulo, a oferta cresce mais que a venda. A oferta subiu 50,7% e a VSO ficou em 9,9% em agosto. Com mais estoque disputando o mesmo comprador, o custo por venda tende a subir.
- O lead que compra e desiste também custa. Os distratos subiram para 13,2% das vendas. Medir só o lead que virou venda deixa de fora a venda que desfaz, e a origem do distrato importa tanto quanto a origem da venda.
Faça estas perguntas no seu Claude ou ChatGPT
O dado aberto do setor fica modelado, com o significado de cada número, num conector que você liga à sua IA. Toda resposta volta com fonte e período.
Como a taxa média do financiamento imobiliário evoluiu desde 2023?Como o custo do m² da construção no PR se compara ao de SP nos últimos 24 meses?Quantas unidades MCMV foram contratadas no meu município, por faixa? (licença a confirmar)
Entra no conector · licença aberta
- Banco Central: taxas, concessões e saldos do crédito imobiliário (ODbL)
- IBGE: SINAPI e IPCA aluguel e habitação
- Novo Caged: emprego na construção por município (licença a confirmar)
- Portal FGTS / Caixa: contratações MCMV por município (licença a confirmar)
Só no boletim · citação com crédito
- ABRAINC/Fipe: lançamentos, vendas, VSO, distratos
- FipeZap: preço de venda e aluguel
- Secovi-SP: mercado da cidade de SP
- Abecip: financiamento SBPE
- CBIC: vendas e lançamentos nacionais
É o dado público do setor. Com o ERP, o CRM e a mídia da sua empresa na mesma camada, a sua IA responde o mesmo tipo de pergunta sobre a sua operação.
- FipeZap, venda residencial setembro/2026 · downloads.fipe.org.br
- FipeZap locação, via Portas · portas.com.br
- ABRAINC/Fipe, release de agosto/2026 · downloads.fipe.org.br
- CBIC, via Registro de Imóveis · www.registrodeimoveis.org.br
- Secovi-SP, via Portas · portas.com.br
- Abecip, SBPE, via Registro de Imóveis · www.registrodeimoveis.org.br
- Abecip, 1º semestre, via Diário do Comércio · diariodocomercio.com.br
- Banco Central, SGS 20772 · api.bcb.gov.br
- MCMV 1S/2026, ABRAINC · cdn.abrainc.org.br
- IBGE, SINAPI setembro/2026 · ftp.ibge.gov.br
- Novo Caged, via CBIC · cbic.org.br